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陈圣:中国房地发发展趋势论坛

作者:admin 2020-03-14 我要评论

家当网讯:2013年11月14日,由中国指数研究院、中国房地产指数系统合营举办的2013-2014中国百城修建新地标研究后果宣...

  家当网讯:2013年11月14日,由中国指数研究院、中国房地产指数系统合营举办的2013-2014中国百城修建新地标研究后果宣布会暨亚洲房地产交换大年夜会在喷鼻港举办。黄瑜、汪勇、杨帆、陈圣、刘颖、等佳宾颁布发表演讲,全国多家房企代表及媒体精英参会。【研究申报】

  2013-2014中国百城修建新地标研究后果宣布会

  【研究系统】【历届回忆】【项目展现】【媒体报导】

  重庆力帆置业有限公司总经理 陈 圣师长教师

  【陈圣】爱崇的各位佳宾、各位同业,大年夜家下午好!此次喷鼻港之行,刚才中指院黄瑜副院长给我们引见了一些数据,让我们消除心中的困惑。是上午跟大年夜家交换,我们认为又多了一些房地产运作的思路,让我们越发有决计。

  我在复杂讲之前,先放一下我们的项目标宣扬片。(播放宣扬片)

  我们准备的PPT,明天我们营销总监曾经讲过三次,在此我不再讲了。刚才黄院长说的数据方面的,作为一个职业经理人我感触感染很深。房地产开辟商没有钱的时分,不必然着急。然则有钱的时分必然很着急。我比来也很着急,不断看项目,然则让我很困惑,也很难找到一些好项目。我们认为一线城市严重供不应求,需求量大年夜,抓到一块便可以赚大年夜钱。然则我们在北京看了几个项目认为也不太适宜,而且10个亿的资金在北京只能买块地。我们认为京津唐、长三角、珠三角这些区域相对成熟,近几年放量也比拟大年夜,但楼面地价很高,真实的时机也不多。比来让我们逐渐一致了一些想法主意和思路,力帆置业是一个房地产新军,进上天产只要三个多岁首,说的一些不美观念能够不必然准确,欲望同业赐与斧正。我们总结过去,一个城市地产开展最关键的照样要看该区域市场的供求比,终究照样要让市场来措辞,过去10年房地产的调控手腕后果不清晰,现在当局在调剂如许的思路,以市场手腕为主来调控。我们在市场上拿地最主要目标就是看供求比,我们认为供求比低于1.5的城市是可以进入的,但真正低于1.5的城市只要北上广深几个一线城市,这让我们很困惑。下一步思路就是要需求寻觅一些有的地区,有远景的城市。

  未来一个有远景的区域我认为应当是成渝经济圈,成都、重庆、西安本来有个说法叫“西三角”,然则西安要拉出去,有一个秦岭的天然阻隔。成都,机场吞吐量曾经超越4000万,曾经末尾第二个机场选址,重庆也在选址第二个机场。重庆和成都之间高铁在2015年可以通车,高铁修改生活,我们认为成渝两个城市未来会组建成一个很大年夜的城市群。大年夜家很困惑为甚么重庆这么多年房价不时很低,乃至低于周边西安、昆明,实践上从经济总量、人均支出数据来看,重庆是好过这些区域的。我剖析了一下十分启事照样供应量偏大年夜一点,重庆97年直辖的时分当局给了少量用地目标,09年成立新区,新计划1200平方千米一个区域,用地目标比拟多。这局部地盘目标红利消化后,应当重庆的房价会有一个大年夜的飞速的下跌。明天上午黄院长也讲了重庆的开展不只是西部开辟的桥头堡,同时承当了内陆城市革新开放的主要课题,还有城乡革新打破的课题。

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